Localização : Guerra Junqueiro
Lugar de Garagem : 1
Area Descoberta : 621 m2
Area Coberta : 510 m2
Estado : Usado
Suite : 1
WC Completo : 1
WC Servico : 1
Frentes : 4
Moradia unifamiliar (4 frentes) de Cave,R/c,1º e Sotão, com a área bruta total de 510 m2 e Jardim e área exterior de 621 m2.
Projeto do Arquiteto Agostinho Ricca,construção de meados dos anos sessenta,sita no Bairro de Guerra Junqueiro e habitada desde meados desse mesmo período,até finais de fevereiro de 2019.
Em termos habitacionais corresponde a uma tipologia T4,com duas"áreas sociais",uma com cerca de 62m2 e outra (sala e bar)de 30m2.
A área bruta da construção é de 511m2,aproximadamente,integrando garagem com cerca de 40m2.
Acresce um equipamento no exterior com 9m2, destinado lavandaria,arrecadação e instalação técnica.
A construção desenvolve-se em "socalcos", interligados por lanços de escada entre os cinco e os nove degraus.
Descrição sumária da distribuição de áreas e funções:
Entrada ao nível do R/C vestíbulo amplo (22,3m2);escritório com cerca de 10m2,frente envidraçada (jardim/rua);sala de estar/convívio (20m2) nas frentes sul e poente, "apoiada" por bar (9,6m2); saleta (7,7m2) (usada para costura e tratamento de roupas).
A garagem (35,7m2) situa-se também neste piso, tem acesso (único) contíguo à porta de entrada, prevista p/albergar duas viaturas automóveis, possuindo lavatório, armário e estrutura p/guarda de lenha.
O PISO 1 (r/c elevado,situado à cota do jardim que o circunda),integra dois espaços contíguos,a sala de estar (40,5m2) e jantar (21m2),esta com porta de acesso à área de cozinha e copa (24,4m2).
A este nível existe uma ampla e iluminada área de circulação (18m2), com acesso a: pátio, jardim, zonas de estar no exterior e interligado à zona de entrada (nove degraus) e ao piso dos quartos (oito degraus). A copa anexa à cozinha e sala de jantar comunica com o exterior através de um corredor/alpendre, dando acesso à lavandaria (6,6m2) coberta e envidraçada, e a um compartimento técnico (2,3m2) equipado com caldeira a gás natural. Quer na sala de jantar (a nascente), quer na sala de estar (a nascente, sul e poente) existem amplos envidraçados com portas de correr, nos acessos ao jardim/pátio.
O PISO 2 dispõe de três quartos (18+16,8+15,2m2) e uma suite: 26,3m2 de área de quarto, casa de banho c/ 8,1m2 (luz natural), hall de 2,5m2 (c/ armário embutido), varanda privativa c/ 8,5m2, orientada a nascente, sul e poente. A este nível existe uma outra casa de banho "comum" (5,7m2) também com luz natural e armário embutido. A zona de circulação (15m2) é servida por um extenso (3,5m) armário (roupeiro, arrumo e sapataria) … e serve também de acesso à área de sótão. O teto deste "corredor" dispõe de claraboia com iluminação zenital. A frente de dois dos quartos e casa de banho da suite dispõe de varanda com cerca 11,5m2. Uma parte substancial das frentes dos quartos é envidraçada, no caso da suite, a porta e envidraçado inserem-se na parede que confina com a respetiva varanda.
A área de SÓTÃO (ronda os 21m2, considerando um pé-direito "corrente") foi destinada a ateliê, biblioteca, etc., a que acrescem zonas de arrumo c/ 24,4+3,4m2. Este espaço dispõe de duas janelas orientadas a nascente.
A CAVE, situada cinco degraus abaixo do r/c (piso da entrada), integra: parte habitacional c/ um quarto de 10,5m2 e casa de banho c/ 4,8m2 (ambos com luz natural); despensa de 2,6m2 com prateleiras em todo o seu perímetro; garrafeira (4,5m2) equipada c/ porta-garrafas e área técnica/arrumo c/ 4,6m2. Áreas de circulação com 6,9+2,9m2.
Tetos das salas de estar e jantar em madeira de riga "centenária", com vigamentos de grande dimensão e perfeita linearidade.
SOALHOS E ESCADAS INTERIORES: Todos os pisos das zonas "secas" são revestidos a madeira exótica (origem africana).
CASAS DE BANHO (ZONA DOS QUARTOS): Paredes revestidas a mármore, "verde Viana" no caso da suite, "rosa Borba" na casa de banho "comum".
CAIXILHARIA, PORTAS, JANELAS E ESTORES:. A globalidade da vastíssima caixilharia exterior (portas de correr, de batente, oscilo-batente e envidraçados fixos) foi executada em madeira (maciça) de riga (centenária).
A moradia dispõe de: instalação e equipamento de gás natural (ligação desativado em março de 2019); Instalação de aquecimento central completa, com caldeira de piso e irradiadores planos, embutidos na parede; sistema de segurança equipado com sirene, central e detetores de intrusão, em ligação direta c/ empresa especializada; instalação para televisão por cabo, internet, telefone, etc. (entretanto desativada). O portão de acesso de viaturas (integrado na guarda exterior) dispõe de abertura automática (comando eletrónico). Sistema de vídeo porteiro para controle de acesso de pessoas. Porta principal equipada com fechadura de segurança. Possibilidade de parqueamento de viaturas (mínimo duas) na faixa de circulação da frente da moradia.
CE:C
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